본문 바로가기

분류 전체보기14

부동산 실거래가 조회 방법 부동산 실거래가 조회 방법목차실거래가란?실제 매매 계약이 체결되어 신고된 가격임. 호가와 다르게 실제로 거래된 금액이라 시세 판단의 기본 자료로 쓰임.핵심 요약실거래가 조회는 최근 거래 시점, 전용면적, 층수 비교가 핵심임. 같은 아파트라도 타입과 층이 다르면 가격 차이가 크게 날 수 있음.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 최근 실거래가: 9억2천만 원- 직전 실거래가: 8억8천만 원가격 상승액 = 최근 실거래가 - 직전 실거래가= 9억2천만 원 - 8억8천만 원 = 4천만 원상승률 = 가격 상승액 ÷ 직전 실거래가 × 100= 4천만 원 ÷ 8억8천만 원 × 100 ≈ 4.55%이런 식으로 최근 거래 흐름을 간단히 확인 가능함.2. 계산 방법(공식)기본 공식상승액 = 최근 실거래가 - 비교 실거래가상승률.. 2026. 3. 15.
등기부등본 보는 방법 등기부등본 보는 방법목차등기부등본이란?부동산의 권리관계를 확인하는 공식 문서임. 집주인이 누구인지, 근저당이 얼마나 잡혀 있는지, 가압류나 가처분이 있는지 확인 가능함.핵심 요약등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 3가지만 보면 됨. 실무적으로는 소유자 일치 여부, 근저당 설정액, 압류·가압류 존재 여부 확인이 핵심임.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 매매가: 5억 원- 등기부상 근저당권 채권최고액: 3억6천만 원- 보증금 예정액: 2억 원예상 총 선순위 부담 = 근저당권 채권최고액 + 보증금= 3억6천만 원 + 2억 원 = 5억6천만 원이 경우 선순위 부담이 매매가 5억 원보다 큼. 권리관계가 불안정할 수 있어 추가 확인이 필요함.2. 계산 방법(공식)기본 확인 공식권리 위험도 판단 = 선순위 권리 총액 ÷.. 2026. 3. 15.
중도금 대출 계산 방법 중도금 대출 계산 방법목차중도금 대출이란?분양 아파트 계약 후 잔금 전까지 중간에 납부하는 금액을 위한 대출임. 보통 분양가의 일정 비율을 회차별로 나눠 실행함.핵심 요약중도금 대출은 분양가, 중도금 비율, 회차 수 확인이 핵심임. 실제 부담은 대출 원금보다 이자 후불제인지 여부에서 크게 갈림.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 분양가: 10억 원- 계약금: 10%- 중도금: 60%- 중도금 6회 분납총 중도금 = 분양가 × 60%= 10억 원 × 60% = 6억 원회차당 중도금 = 총 중도금 ÷ 6회= 6억 원 ÷ 6 = 1억 원즉 회차마다 1억 원씩 실행되는 구조임.2. 계산 방법(공식)기본 공식총 중도금 = 분양가 × 중도금 비율회차당 중도금 = 총 중도금 ÷ 회차 수예상 이자 = 실행금액 × 금리 ×.. 2026. 3. 8.
전월세 신고제 신고 방법 전월세 신고제 신고 방법목차전월세 신고제란?전월세 계약 내용을 지자체에 신고하는 제도임. 보증금, 월세, 계약기간 등을 등록하는 방식임.핵심 요약전월세 신고제는 신고 대상 여부, 신고 기한, 제출 서류 확인이 핵심임. 계약 후 바로 처리해두면 확정일자, 행정 처리까지 한 번에 정리 가능함.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 보증금: 4,000만 원- 월세: 80만 원- 계약기간: 2년월세 환산액 = 월세 × 100= 80만 원 × 100 = 8,000만 원보증금과 월세 환산액을 합쳐 신고 대상 여부를 판단하기도 함.판단 금액 = 보증금 + 월세 환산액= 4,000만 원 + 8,000만 원 = 1억2,000만 원2. 계산 방법(공식)기본 공식월세 환산액 = 월세 × 100판단 금액 = 보증금 + 월세 환산액-.. 2026. 3. 8.
전세보증금 반환보증 가입 방법 전세보증금 반환보증 가입 방법목차전세보증금 반환보증이란?집주인이 계약 종료 후 전세보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 대신 반환해주는 제도다. 대표적으로 HUG, HF, SGI 상품이 있다.핵심 요약전세보증금 반환보증은 가입 가능 보증금 한도, 신청 기한, 선순위채권 규모를 먼저 봐야 한다. 특히 HF 일반전세지킴보증 기준으로는 수도권 7억 원 이하, 비수도권 5억 원 이하 보증금이 대상이며, 보증한도는 지역별 한도와 주택가액 90% 기준 중 작은 금액으로 잡힌다.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 수도권 전세보증금: 4억 원- 주택가액: 5억 원- 선순위채권 총액: 5천만 원보증 가능 한도 = 주택가액의 90% - 선순위채권 총액= 5억 × 90% - 5천만 원 = 4억5천만 원 - 5천만 원 = 4억.. 2026. 3. 7.
부동산 LTV 계산 방법 부동산 LTV 계산 방법목차LTV란?LTV(Loan To Value)는 주택 담보가치 대비 대출 가능 비율이다. 집값 전체를 빌려주는 게 아니라, 정해진 비율까지만 대출이 가능하다.핵심 요약① 주택 가격 확인 → ② 적용 LTV 비율 확인 → ③ 최대 대출 가능액 계산 → ④ 부족한 금액은 자기자금으로 준비 대출 한도는 결국 집값 × LTV로 먼저 잘리고, 그다음 DSR로 한 번 더 걸러진다.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 주택 가격: 8억 원- 적용 LTV: 70%최대 담보대출 가능액 = 8억 원 × 70% = 5억6천만 원즉, 이론상 최대 대출은 5억6천만 원이고 나머지 2억4천만 원은 자기자금이 필요하다.필요 자기자금 = 8억 원 - 5억6천만 원 = 2억4천만 원단, 실제 대출은 DSR, 기존 대.. 2026. 3. 7.
부동산 보유세 계산 방법 부동산 보유세 계산 방법 (재산세 + 종합부동산세)목차보유세란?부동산을 보유하고 있는 동안 매년 내는 세금. 재산세 + 종합부동산세(해당 시)로 구성됨.핵심 요약① 공시가격 확인 → ② 공정시장가액비율 적용 → ③ 세율 적용 → ④ 세액 계산 공시가격이 높을수록 부담 급증.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 아파트 공시가격: 10억 원- 1주택자 가정과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율(예: 60%) = 10억 × 60% = 6억재산세 세율(예: 0.4%) 적용 시재산세 = 6억 × 0.4% = 240만 원공시가격이 일정 기준 초과하면 종합부동산세 추가 발생.2. 계산 방법(공식)재산세 공식재산세 = (공시가격 × 공정시장가액비율) × 세율종합부동산세 공식종부세 = (공시가격 합계 - 공제금액) × 공정.. 2026. 2. 23.
부동산 양도소득세 계산 방법 부동산 양도소득세 계산 방법 총정리목차양도소득세란?부동산을 팔아서 생긴 차익에 대해 부과되는 세금. 매도가 - 취득가 차익이 기준이 됨.핵심 요약① 양도차익 계산 → ② 필요경비 차감 → ③ 기본공제 적용 → ④ 세율 적용 보유기간, 1주택 여부에 따라 세율 크게 달라짐.1. 계산 예시숫자 예시 1개- 취득가: 5억- 매도가: 8억- 필요경비: 2천만 원- 기본공제: 250만 원양도차익 = 8억 - 5억 = 3억 과세표준 = 3억 - 2천만 - 250만 = 2억7,750만 원2억7,750만 원에 해당 세율 적용. (예: 일반세율 35% 구간이라면)세액 = 2억7,750만 × 35% - 누진공제※ 실제 세액은 보유기간·1세대1주택 여부에 따라 달라짐.2. 계산 방법(공식)기본 공식양도소득세 = (양도차익 .. 2026. 2. 23.
부동산 DSR 계산 방법 부동산 DSR 계산 방법 (총부채원리금상환비율)목차DSR이란?DSR(Debt Service Ratio)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율이다. 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등 모든 금융부채가 포함된다.핵심 요약- 기준: 연소득 대비 연간 원리금- 포함: 주담대 + 신용대출 + 기타 대출- 규제선: 보통 40% (은행권 기준)1. 계산 예시숫자로 바로 이해연소득 6,000만원인 직장인 기준.주택담보대출 연 원리금: 1,800만원신용대출 연 원리금: 600만원총 연 원리금 = 2,400만원DSR = (연간 총 원리금 ÷ 연소득) × 100DSR = (2,400 ÷ 6,000) × 100 = 40%→ DSR 40%로 은행권 규제 한도선에 걸리는 구조.2. 계산 방법 (공식)기본 공.. 2026. 2. 22.

티스토리툴바